1가구 2주택 양도소득세 면세조건 의

2부 포스팅 입니다

1부 포스팅에서는

양도소득세가 무엇인지

그리고 양도소득세가 면세되는

가장 기본이 되는 조건을

알아봤었는데요

1가구 2주택 양도소득세 면세조건 1부

(관련 포스팅 링크) 

이번 포스팅에서는 이어서

나머지 조건들을 알아보겠습니다

다른 조건들은 부양,결혼,상속 등으로

상황에 따라 조건이 나눠져 있지만

면세를 해주는 이유는

1부 포스팅에서 나온 이유와

같다고 보시면 되며

단지 소유기간에

차이가 좀 있습니다

1부 포스팅에서 이어지는 내용이니

1부를 안보고 오신 분의 경우

보고 오시는 것을 권장합니다

<1가구 2주택 양도소득세 면세조건 - 부양>

부모님과 떨어져서 살다가

부모님 부양을 위해서

가구를 합치는 경우 1가구 2주택이 되죠

이 경우 부모님의 나이가

60세 이상인 경우에는

5년안에 한쪽 집을 매도할 경우

양도소득세가 면세됩니다

<1가구 2주택 양도소득세 면세조건 - 결혼>

결혼 전 신랑,신부가

각각의 집을 소유하고 있었다면

결혼을 하면서 1가구 2주택이 되는데

이것 역시 1가구가 되고

5년 안에 한채의 집을 매도하면

양도소득세가 면세됩니다

단, 부양,결혼 2가지 모두

가구를 합치기 전에 가진 집이

1부 포스팅의 양도소득세 면세 조건을

충족한 상태여야 가능합니다

<1가구 2주택 양도소득세 면세조건 - 상속>

부모님이 돌아가셔서

재산을 상속받는 경우

1가구 2주택이 되죠

이 경우 상속받은 주택을 팔면

양도 소득세가 부과 되며

기존의 주택을 팔고

상속받은 주택에서 거주하면

양도 소득세가 면세 됩니다

<1가구 2주택 양도소득세 면세조건 - 기타 등등>

그 이외의 상황이지만

양도소득세 면세의 기본 개념에

부합하는 경우에도 면세가 됩니다

질병으로 요양을 위해

타 지역으로 가거나

학교 폭력 등의 이유로

전학을 위한 이사 등등

애매하다고 생각되시면

인터넷 무료 상담을 받아보세요

1가구 2주택 양도소득세 면세조건 을

이야기 해보려고 합니다

양도소득세는 고정자산을

양도해서 생기는 소득에 대하여

부과하는 조세를 의미하는데요

부동산에 부과되는 세금 중에

가장 금액이 크기 때문에

신경써야 하는 부분입니다

가장 좋은 것은

양도소득세를 내지 않는

면세를 받는 방법입니다

불법적인 방법이 아니라면

면세는 훌륭한 재테크 수단이니까요

1가구 2주택 양도소득세 면세조건은

크게 5가지가 있습니다

순서대로 알아보겠습니다

<양도소득세 면세조건 기본>

사람이 살아가기 위해서는

의,식,주 3가지가 필요하다고 입니다

의는 입는 옷을 말하며 식은 먹는 음식

주는 거주하는 집을 의미하는데요

1가구 1주택의 경우

살아가기 위해 필수 조건이라

양도소득세를 면세해주고 있습니다

단, 이건 어디까지나 거주 목적의

주택에만 해당하지

월세,전세 로 생활하면서

재테크의 수단으로 집을 매매하는 경우

해당사항이 없기 때문에

1가구 1주택이라고 하더라도

2년 이상 보유해야 양도소득세가 면제됩니다

그리고 이것과 비슷한 개념으로

1가구 2주택 양도소득세 면세조건 으로

"일시적 2주택자" 라는 개념이 있습니다

<일시적 2주택자>

가족의 구성원에 따라서

필요한 집의 구조가 바뀌는데요

다른 식구가 없는 신혼부부라면

작은 월세에서도 시작할 수 있지만

아이가 태어나고 성장하면서

아이들의 개인공간을 만들어주기 위해

아이들의 방이 추가로 필요하게 됩니다

여기서 아이가 더 성장해서

진학,취업,결혼 등의 이유로 분가를 한다면

굳이 큰 집을 고집할 이유가 없게 되죠

즉, 주거를 목적으로 하는 집이라도

상황에 따라서는 매입,매도를 해야하는데

여기서 한가지 문제가 발생하게 됩니다

현재 A 라는 집에 거주하고 있는 상황에서

이사를 위해서 B 라는 집을 매입하면

일시적으로 A,B 2채의 집을 가진

1가구 2주택자가 됩니다

그렇다고 A라는 집을 먼저 팔고

B를 구입한다는 것도 말이 안되죠

당장 집에 있는 가전,가구,생활용품을

길바닥에 놔둘 수도 없으며

최소한 잠자고 쉴 공간은

있어야 하기 때문입니다

물론 A 주택과 B 주택의 매도,매입일을

맞추는 방법도 있지만 쉽지 않은 일이죠

이런 상황에서 서류상 2주택자라고

양도소득세를 징수하는 것은

1가구 1주택자 에게 양도소득세를

면세해주는 부분과 부딪치게 됩니다

따라서 주거공간을 목적으로 한

일시적 2주택의 경우 면세가되는데

인정받는 조건이 2가지가 있습니다

조건 1. A 주택을 취득한 후

1년 이후 B 주택을 매입해야 한다

조건 2. B 주택을 매입 후 3년 이내에

A 주택을 매도해야 한다

주거를 목적으로 한다면

한번에 2채의 집을 매입할 필요가 없으며

매도하는 집이 아무리 안팔리더라도

3년안에는 팔 수 있겠죠?

1가구 2주택 양도소득세 면세조건 2부

(관련 포스팅 링크)

2부 포스팅에서는 이어서

남은 4가지의 면세조건을

정리해보도록 하겠습니다

환전우대 에 대한

두번째 포스팅 입니다

1부 포스팅에서는

환전우대에 대한 개념정리와

한전우대 90%를 받을 수 있는

은행 2곳 중에 한곳을 알아봤었죠

환전우대 1부

(관련 포스팅 링크) 

이번 포스팅에서는 이어서

남은 하나의 은행에서 90%의

환전우대 방법을 알아보겠습니다

은행별로 환전우대 조건이 다르니

1부 포스팅을 안보고 오신 분은

보고 오시는 것을 권장합니다

2개의 은행 중에서

조건 충족이 더 쉬운 은행에서

환전우대 90%를 발급하는 것이 좋겠죠?

<신한은행 환전우대 90%>

두번째로 환전우대 90%가 되는 은행은

신한은행 입니다

1부 포스팅에 나온 은행의 경우

조건이 2가지였는데

신한은행의 경우 3가지 조건을 충족해야

90% 우대를 받을 수 있습니다

달러,엔화,유로화 기준으로

기본 50%의 환전 우대가 적용되며

환전하는 금액이 1,000달러 이상이면 10%

2,000달러 이상이면 20%의 우대가 적용됩니다

두번째로 최근 6개월 이내에

인터넷 환전을 한 고객의 경우

10% 추가 우대를 받을 수 있습니다

6개월 해외 여행을 다녀온 지인이 있다면

지인에게 부탁하는 것도 방법이겠죠

지인도 당신과 마찬가지로

환전우대를 받기 위해 검색을 했을테니

신한은행에서 환전을 하는 경우가 많습니다

<신한은행 환전우대 90% 3번째 조건>

세번째는 광고 메세지 전송 할인입니다

지인에게 신한은행 환전우대에 대한

광고 문자를 전송할 경우 10% 우대가 됩니다

사실 이 조건이 제일 간단한데

지인에게 환전을 부탁하는 경우에는

자신에게 보내라고 해도 되며

본인이 직접 환전하는 경우에는

카톡으로 양해를 구하고 광고 문자를

보내면 되기 때문입니다

<환전우대 90% 이벤트>

1,2부에 걸쳐서 설명한

2개의 은행이외의 은행의 경우

기본 환전우대는 90%까지 되지 않습니다

그런데 종종 이벤트로 90% 환전우대를

제공하는 경우가 있습니다

물론 이벤트를 하는 기간과

내가 환전이 필요한 기간이

맞아야 하기 때문에 운이 약간 필요한데요

은행에서도 이벤트 효과를 극대화 하기 위해서

환전을 많이 하는 시기에 이벤트를 하기 때문에

아예 가능성이 없는 이야기는 아닙니다

2개의 은행 조건을 충족하기 어려운 경우

혹시 이벤트를 하는 은행은 없는지

찾아보시면 됩니다

이벤트 은행의 경우 조건은 따로 없이

해당 은행에 통장만 개설하면 90%를

우대해주는 경우가 많습니다

환전우대 에 대해서

이야기를 좀 해보겠습니다

나라마다 사용하는

화폐의 종류와 가치가 다르죠

서로 다른 화폐의 가치를

비교해놓은 것을 환율 이라고 하며

화율에 맞춰서 화폐를 교환하는 것을

환전 이라고 합니다

환전을 하는 과정에서는

일정한 수수료가 발생하게 되며

이 수수료는 환전금액이 크면

수수료도 함께 커지게 됩니다

해외로 돈을 송금하거나

여행을 위해 환전을 하거나

재테크 목적으로 외화를 구입하거나

어떤 경우든 환전을 할 때는

항상 꽤 큰 금액을 환전하기 때문에

환전우대는 꽤 중요하다고 할 수 있죠

<환전우대 - 수수료는 얼마나?>

우선 수수료가 얼마나 되는지

간단하게 알아보도록 하겠습니다

네이버에 "환율"로 검색을 하시면

지금 이 시간의 환율 확인이 가능한데요

위의 스크린샷은 포스팅 작성 시기에

네이버에서 환율을 검색한 결과 이빈다

우선 제일 왼쪽에 통화명이 있고

그 옆에 매매기준율이 있죠

매매기준율이 해당 나라의 돈을

한국 돈인 원으로 바꾼 금액 입니다

미국의 경우 1달러가 1194.00원 이네요

그런데 오른쪽을 보시면 현찰기준

살때는 1214.89원으로 더 비싸게 주고 사고

팔때는 1173.11원으로 더 싸게 팔아야 합니다

여기서 발생하는 차액

20.89원이 바로 수수료 입니다

<환전우대로 얼마나 할인될까?>

1달러에 20.89원이 수수료로 붙으니

1,000달러 정도를 환전하면 수수료만

20,890원 이 되죠

90%의 환전우대를 받게 되면

저 수수료의 90%가 할인되기 때문에

2,089원만 부담하면 됩니다

외환업무가 가능한 규모가 큰 은행에서는

모두 환전우대쿠폰을 발급하고 있는데요

모든 은행이 90% 환전우대를

지원하고 있는 것은 아닙니다

포스팅 작성 시기를 기준으로

제가 확인한바로는 2곳의 은행에서

90%의 환전우대가 가능합니다

은행별로 조건이 다르기 때문에

두 은행의 조건을 다 살펴보시고

조건 충족이 쉬운 곳에서 환전우대를 받으세요

<1. 국민은행 환전우대 90%>

국민은행 홈페이지에서 확인이 가능한

환전우대에 대한 조건표 입니다

달러,엔화,유로 3가지에 대해서

최대 90%의 우대가 적용이 되는데요

기본적으로 50%의 우대가 되며

금액과 환전기간 여부에 따라서

추가 우대를 40% 더 받을 수 있습니다

금액에 따른 우대율 차이가 있기 때문에

단체로 여행을 가는 경우에는 돈을 모아서

한번에 환전하는 것이 유리하며

최근에 여행을 다녀온 지인에게

환전 부탁을 하는 것도 좋은 방법 입니다

지인 역시 환전우대를 받기 위해서

이래저래 알아봤을 것이기 때문에

대부분 최대 90%가지 우대가 되는

2곳의 은행 중에 한곳에서 환전을 합니다

환전우대 2부

(관련 포스팅 링크)

2부 포스팅에서는 이어서

다른 은행의 환전우대 90% 조건을

알아보도록 하겠습니다

90%의 조건이 3가지로 국민은행에 비해서

조건이 한가지 더 많기는 하지만

더 쉬울 수 있습니다

오늘 포스팅에서는

매매기준율 에 대해서

이야기를 해보겠습니다

나라별로 사용하는 화폐가 달라서

다른 나라에서 돈을 사용하기 위해

교환하는 것을 환전이라고 하죠

환전시 화폐의 가치를 비교해둔

환율에 의해서 바뀌게 되는데

환율표에 보면

매매기준율,살때 가격, 팔때 가격

이렇게 나눠져서 나와 있으며

3개의 가격이 모두 다른데요

왜 이런지 알아보겠습니다

<매매기준율 이란?> 

환율이라는 것이 특정기관에서

딱 정해주는 것이 아니라

자유경쟁으로 진행됩니다

2달러당 1100원에 거래될 수도

1달러당 1150원에 거래될 수 있죠

예를들어 실제 거래가

딱 저 2건만 일어났다고 가정하고

평균값을 계산해본다면

1100원 x 2달러 = 2200원

1150원 x 1달러 = 1150원 으로

총 3달러가 3350원으로 거래되었죠

3350원을 3달러로 나누면

1달러당 평균은 1116.66원이 됩니다

문제는 이 평균이 1초 단위로

계속 변하기 때문에

실시간 평균값을 환율로 적용해서

거래하기가 어렵다는 문제가 있습니다

그래서 하루전의 거래기록의 평균을

매매기준율 으로 책정합니다

즉 매매기준율은 전날 일어난

외환거래 금액의 평균 입니다

<매매기준율과 수수료>

즉 매매기준율이라는 것이

우리가 흔히 말하는 환율인데

막상 환전을 해보면

매매기준율과 다른 금액을

적용하고 있습니다

환율로 검색을 해보면

위의 이미지와 같은

환율표가 나오게 되는데

매매기준율과 살때,팔때 금액이

다르다는 것을 알 수 있습니다

살때는 돈을 좀 더 줘야하고

팔때는 돈을 좀 덜 받아야하는데요

매매기준율과 이 금액의 차이가

바로 수수료 입니다

<환전 수수료 절약하기>

은행을 통해서 환전하는 경우

이 환전수수료를 할인해주는

우대쿠폰을 무료로 발급할 수 있는데요

은행별로 우대율과 최고 우대 조건이 다르니

주거래 은행에서 확인해보시는 것이 좋습니다

어떤 느낌인지 이해하는 것을 돕기 위해서

국민은행의 우대쿠폰에 대해서 살펴보자면

https://www.kbstar.com/

(국민은행 홈페이지 링크)

국민은행 홈페이지에서

무료로 발급받을 수 있습니다

국민은행 홈페이지의 위쪽에 있는

개인 메뉴를 클릭하시고

외환 서비스에서 확인하시면 됩니다

매매기준율 2부

(관련 포스팅 링크)

2부 포스팅에서는 이어서

국민은행 우대쿠폰에 대한 설명과

수수료의 90%를 할인해주는

우대쿠폰 발급에 대해서 알아보겠습니다

국민은행 환율우대쿠폰 90% 에 대한

두번째 포스팅 입니다

1부 포스팅에서는

환전에서 발생하는

수수료가 얼마인지 알아보고

수수료를 할인해주는

국민은행 환율우대쿠폰을

발급할 수 있는 사이트를 알아봤었죠

국민은행 환율우대쿠폰 90% 1부

(관련 포스팅 링크)

이번 포스팅에서는 이어서

우대쿠폰을 발급하는

과정을 자세히 알아보겠습니다

1부 포스팅 마지막에

알려드린 순서대로 진행하시고

나오는 페이지의 오른쪽 위를 보시면

외환이라는 메뉴가 있습니다

클릭해주세요

<국민은행 환전 서비스 아내>

외환 서비스에서는 외화에 대한

여러가지 메뉴가 있는데

우리의 목적은

국민은행 환율우대쿠폰 90%이니

환전 메뉴를 클릭해주세요

환전을 클릭하시면 KB네트워크 환전페이지가

자동으로 열리게 됩니다

서비스 안내를 크릭하시면

환율우대쿠폰에 대한 설명을

자세히 보실 수 있습니다

기본적으로 사용법이 나와 있으며

제일 위쪽을 보시면

통화별 환율 우대율이 있습니다

USD 달러를 기준으로

기본적으로 50%의 우대쿠폰을 받을 수 있고

추가 조건을 몇가지 충족한다면

국민은행 환율우대쿠폰 90%를 받을 수 있습니다

<국민은행 환율우대쿠폰 90% 조건>

조건은 2가지로 환전 금액에 따라서

최대 30%까지 추가 우대를 해주며

과거 KB은행에서 환전한 경험이 있다면

기간에 따라 5~10% 우대가 됩니다

기준 금액은 본인의 예산에 따라서

우대받을 수 있는 금액을 확인해보시면 되며

여러명이서 함께 여행을 가는 경우

따로 나눠서 하는 것 보다는

한명이 몰아서 하는게 이익이겠죠

과거 환전 여부의 경우

아는 사람 중에 1년 이내에

해외에 다녀온 사람이 있다면

국민은행에서 환전했는지

물어보고 부탁하는 방법이 있습니다

오늘 포스팅에서는

국민은행 환율우대쿠폰 90% 에 대해서

이야기를 좀 해보겠습니다

나라마다 사용하는 돈,

화폐가 다르기 때문에

우리나라의 돈을 해외에서

그대로 사용할 수 는 없습니다

우리 돈을 그 나라의 화폐로

바꿔야 하는데 이 과정을

환전 이라고 합니다

환전을 하는 과정에서는

수수료가 발생하게 되는데

국민은행 환율우대쿠폰 90%가 있다면

이 수수료의 90%를 절약할 수 있습니다

<국민은행의 환전 수수료는 얼마?>

우선 수수료가 얼마인지 알아야

90%를 할인해주는 쿠폰이

좋은지 안좋은지 알 수 있겠죠

아래의 사진은 포스팅 작성 시기에

국민은행의 환율 중 일부 입니다

매매 기준율이 통화를

한화로 바꿨을 때의 금액 입니다

USD(미국 달러)를 기준으로 보면

1달러에 1144.50원 으로 되어 있죠

이제 오른쪽의 현찰(사실 때/파실 때)를 보면

살때는 1164.52원 팔때는 1124.48원으로

매매 기준율과 차이가 있습니다

살때는 돈을 더 줘야하고

팔 때는 돈을 덜 받게 되는데

이 차액이 수수료 이며

국민은행 환율우대쿠폰 90%로

이 차액의 90%를 할인받을 수 있습니다

<수수료를 실제 계산해보자>

살때 1164.52 - 매매기준율  1144.50을 해보면

20.02 원이 나오게 됩니다

이 수수료는 같은 화폐에 대해서는

살때, 팔때 같지만 화폐가 다르면 다릅니다

예를들어 달러의 경우

살때, 팔때 모두 수수료가 20.02원 인데

일본의 엔화의 경우

살때, 팔때 모두 18.53원 이죠

다시 달러를 기준으로 20.02원에서

국민은행 환율우대쿠폰 90%를 사용하면

18.01원이 할인되면서

1달러당 수수료가 2원이 됩니다

1달러를 기준으로 하면

차이가 크지 앟아 보일 수 있지만

여행을 위해서 몇백,몇천 달러를 화전해보면

금액이 상당히 많이 차이나게 됩니다

국민은행 환율우대쿠폰 90%는

국민은행 홈페이지에서 받을 수 있습니다

https://www.kbstar.com/

(국민은행 홈페이지 링크)

위의 링크를 이용하시거나

인터넷에서 검색을 하셔서 접속해주세요

국민은행 홈페이지에서 위쪽에 있는

개인 메뉴를 클릭해주세요

국민은행 환율우대쿠폰 90% 2부

(관련 포스팅 링크)

2부 포스팅에서는 이이서

우대쿠폰ㅇ르 찾아가는 과정과

발급 자격, 그리고 자격이 안되는 경우

대처방법을 알아보겠습니다